Подбор квартиры из нашей базы объектов недвижимости, полное юридическое сопровождение сделки, а также дальнейшее курирование — все это не потребует от Вас никаких дополнительных материальных затрат. Наши специалисты с большим удовольствием помогут Вам в решении вопроса приобретения недвижимости с момента консультации до момента передачи ключа от долгожданной квартиры!
Для заключения договора необходим паспорт и ИНН. В случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита необходимо предоставить подтверждение из аккредитованного банка. В случае приобретения квартиры с использованием средств материнского капитала, необходимо предоставить государственный сертификат на материнский (семейный) капитал и выписку из финансово-лицевого счета ПФРФ.
Продажи квартир «Региональный Центр Недвижимости» осуществляет путем подписания договора участия в долевом строительстве согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Продажа квартир в уже сданных домах (во вторичном рынке) осуществляется путем подписания договора купли-продажи.
Оплата стоимости квартиры происходит в течение 5 календарных дней после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, но не позднее даты указанной в договоре.
Оплата по договору участия в долевом строительстве осуществляется путем безналичного перевода по реквизитам, указанных в договоре, или наличными в офисах продаж компании.
Регистрации права собственности проводится после получения кадастрового паспорта квартиры и подписания акта-приема передачи, в случае с ЖСК после получения справки о полной выплате паевого взноса. Регистрация производится клиентом самостоятельно.
После получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию каждому участнику долевого строительства отправляется письменное уведомлением о завершении строительства.
После получения официального разрешения на ввод дома в эксплуатацию, Ваш специалист проинформирует Вас по телефону о сдаче дома. Получив данную информацию, Вам необходимо посетить сданный жилой дом и произвести осмотр Вашей квартиры на предмет качества и соответствия указанным в договоре характеристикам. По завершении осмотра составляется акт, где Вы можете отразить обнаруженные недочеты для их устранения. Следующий шаг — это подписание акта приема передачи квартиры, который Вы можете получить в отделе продаж компании-застройщика. Наличие подписанного акта приема — передачи квартиры позволит Вам заключить договор с управляющей компанией и получить у нее ключи. Поздравляем! Вам остается только зарегистрировать право собственности.
Перечень документов для оформления права собственности:
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
За эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию виновные лица, как застройщик, так и участник долевого строительства, могут быть привлечены к ответственности согласно части 5 статьи 9.5. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Данное правонарушение предусматривает наказание в виде административного штрафа: на граждан — в размере от пятисот до одной тысячи рублей, на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей, на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
Для того, чтобы приступить к ремонту в квартире Вам необходимо заключить договор с управляющей компанией. Однако, до этого этапа Вам необходимо в первую очередь произвести осмотр квартиры, где Вы подписываете акт осмотра и далее подписываете акт приема-передачи в отделе продаж. Только после этого управляющая компания заключает договор и выдает ключи.
Для регистрации договора участия в долевом строительстве Вам потребуются следующий перечень документов:
Для подписания и подачи/получения договора в УФРС вы можете оформить нотариальную доверенность на третье лицо. Так же вы можете оформить доверенность на нашего специалиста отдела регистрации прав для подачи/получения договора в УФРС.
Информацию о поступлении денежных средств Вы можете получить, позвонив специалисту "Регионального Центра Недвижимости" или связавшись со специалистом по продаже недвижимости, с кем Вы заключали договор. По устному запросу сотрудники проверяют факт оплаты. Уточнять информацию желательно не ранее, чем через сутки после перечисления денежных средств. После полной оплаты по договору участия в долевом строительстве Вы можете запросить справку о 100% оплате.
В случае нарушения Вами порядка полной оплаты, договор считается не вступившим в силу и не передается на гос. регистрацию.
В случае если Вы несвоевременно исполняете обязательства по оплате стоимости квартиры, начисляется неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В случае если Вы не оплачиваете обязательства по договору в течении двух месяцев, договор может быть расторгнут.
Согласно статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Вы можете уступить права требования по договору участия в долевом строительстве до момента подписания передаточного акта. Для составления договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве Вы можете обратиться к специалисту "Регионального Центра Недвижимости".
Таких гарантий вам не сможет дать ни один застройщик в России, действующий строго в рамках законодательства. Однако гарантией своевременной сдачи дома может служить репутация застройщика. Также если кредитование строительства осуществляется банковской структурой, то банк становится стороной еще более чем покупатель, заинтересованной в скорейшем окончании строительства. В этом случае, риски граждан также снижаются в разы.